住宅建設(shè)用地出讓方式發(fā)生重大變化，南京取消搖號，取而代之的是競爭保障性住房建設(shè)面積。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦地價被摁住，房價就失去上漲的動力，如果再加大土地供給，樓市就能平穩(wěn)發(fā)展。

南京最新土地競拍方式

6月2日，南京掛出總面積36.15公頃的11幅地塊出售。引人注意的是，此次土地出讓方式作出重大調(diào)整：搖號被取消，取而代之的是競爭保障性住房建設(shè)面積，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準(zhǔn)許成本。

具體做法是：

自本批次土地開始，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達(dá)到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準(zhǔn)許成本。

公告規(guī)定，當(dāng)住宅、商業(yè)地塊溢價超出45%時，超出部分不計(jì)入房價成本，競價達(dá)到最高限價的80%，申領(lǐng)銷許需達(dá)到相應(yīng)條件。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價的90%時，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達(dá)到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積，每次保建面積200平方米，認(rèn)建面積最多者為競得人。

多地嚴(yán)控地價

北京是較早提出控制地價的城市。去年9月30日，北京市出臺新的土地出讓方式。當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到上限時，不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。當(dāng)競報(bào)自持比例達(dá)到100%，轉(zhuǎn)入投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案程序。

限制地價半年多來，效果非常明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京已連續(xù)出現(xiàn)8宗地塊溢價率低于5%，而以前北京的土地平均溢價率在限價的基礎(chǔ)上均超過30%。

上海也在收緊地價，對宅地首次嘗試招標(biāo)拍賣復(fù)合模式：即按照通過資格審查的有效申請人數(shù)確定，人數(shù)在三人及以下的，地塊采取掛牌方式出讓；3人以上的，則通過招標(biāo)方式出讓。

廣州為控制地價，實(shí)施一地一策，組合使用