萬科預(yù)計，就業(yè)人口新增乏力的三四線城市將會面臨較大壓力，核心的一二線城市在2016年四季度已經(jīng)開始調(diào)整，目前存貨相對穩(wěn)定，去化率變化不大，成交量進一步下跌的空間并不大。

2018年的房地產(chǎn)調(diào)控將會持續(xù)，這是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議傳遞出的信息。

但市場可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機會，這就是被壓抑了一年的一二線城市。11月以來，一二線樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。中金公司預(yù)計，一二線城市銷售面積增速或于年末至明年初反超三四線，并將持續(xù)。

隨著房地產(chǎn)去庫存進入尾聲，銷售有效市場和房企的重心重新回到了一二線及環(huán)一線，這里將成為房企的決勝之地。

今年以來，一二線區(qū)域市場集中度進一步提升，這也意味著，明年房企在這些區(qū)域?qū)⒚媾R更加激烈的競爭。

而那些勝出者，將會獲得超額收益。多家券商預(yù)測，隨著近期一二線城市顯著復(fù)蘇，部分房企基本面向好，預(yù)計A股及H股布局一二線的龍頭地產(chǎn)股將受益，其他緊跟政策熱點的租賃概念股、園區(qū)概念股也將迎來表現(xiàn)機會。

調(diào)控不放松

2017年是樓市調(diào)控最嚴厲、最密集的年份，這種態(tài)勢在明年大概率不會改觀。

一個重要的信號是，12月20日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，將完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。

目前，眾多城市已形成了限購、限貸、限價、限售組成的